Ampliar hipoteca para comprar otra casa

Calculadora de uso del capital para comprar una segunda vivienda

Si se va a mudar de casa, se enfrenta a la cuestión de si debe llevarse su hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre es suya.  Esta guía explica el proceso de portar una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para saber más sobre las comisiones que probablemente tendrá que afrontar si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, el cargo por amortización anticipada oscilará entre 2.000 y 10.000 libras.

Comprar una segunda vivienda para vivir

Sí, puede utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra vivienda. Utilizar un préstamo sobre el valor de la vivienda (también llamado segunda hipoteca) para comprar otra casa puede eliminar o reducir los gastos de bolsillo del propietario. Sin embargo, sacar el capital de su casa para comprar otra conlleva riesgos. Obtenga más información sobre el uso de un préstamo con garantía hipotecaria para una segunda vivienda.

Si está interesado en utilizar el capital inmobiliario para comprar una nueva vivienda, el valor de su casa tendrá que ser lo suficientemente alto como para respaldar el préstamo, y tendrá que cumplir los requisitos de su prestamista. A continuación te explicamos cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa.

2. Prepárese para el proceso de solicitud. La aprobación de un préstamo con garantía hipotecaria dependerá de múltiples factores. El valor de su vivienda determinará la cantidad máxima de capital disponible, y su información financiera determinará la cantidad de ese capital que puede pedir prestada. Además, el prestamista examinará su puntuación de crédito, sus ingresos, otras deudas pendientes e información adicional.

3. Busque un préstamo con garantía hipotecaria. Al pedir un préstamo con garantía hipotecaria para una segunda vivienda, puede recurrir a cualquier prestamista. El préstamo no tiene por qué ser con su actual banco o compañía hipotecaria. Por ello, la mejor manera de obtener un tipo de interés competitivo es comparar y obtener presupuestos de varios prestamistas. Al comparar, fíjese en el tipo de interés, las condiciones del préstamo, las comisiones y los costes de cierre estimados. También puede negociar con el prestamista el tipo de interés o un plazo concreto.

Quiero comprar otra vivienda y alquilar mi actual casa en el reino unido

Conseguir la aprobación de una rehipoteca para comprar otra vivienda depende de que se cumplan los criterios del prestamista. Por ello, los prestamistas evaluarán sus circunstancias para calcular si es posible o no una rehipoteca.

Puede concertar una tasación con un agente inmobiliario para obtener una cifra más precisa. Por supuesto, los prestamistas llevarán a cabo su propio estudio hipotecario, pero es importante saber de cuánto capital dispone antes de solicitar una rehipoteca.

Una vez que sepa cuánto vale su casa, deduzca el saldo pendiente de la hipoteca para calcular su patrimonio neto. Si es propietario absoluto de su vivienda, ésta queda «libre de cargas». Puede rehipotecar una vivienda aunque sea de su propiedad, lo que se denomina rehipoteca libre de cargas.

Aunque las rehipotecas al 95% son posibles, los coeficientes LTV más bajos le permitirán tener más opciones y mejores ofertas. Los prestamistas también harán otras evaluaciones, como su edad, su puntuación de crédito y el motivo de la rehipotecación.

Si desea rehipotecarse para comprar otra vivienda, puede ser posible una rehipoteca del 95%. Una rehipoteca para comprar una vivienda de alquiler sólo tendrá una LTV máxima del 85%. Las propiedades en el extranjero tendrán incluso menos, un 75%.

Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra en el reino unido

Mucha gente considera que la compra de una propiedad es una buena forma de invertir su dinero a largo plazo. A pesar de las tasas e impuestos adicionales que impone el gobierno a quienes compran segundas propiedades -ya sea para otra residencia o como vivienda de alquiler-, dado que parece que los precios de la vivienda seguirán aumentando, o al menos se mantendrán estables, puede representar una inversión fiable.

Cualquiera que sea el motivo por el que esté pensando en comprar una nueva propiedad, es casi seguro que tendrá que aportar un depósito, que podría ser una cantidad significativa, dependiendo de las circunstancias. Aquí es donde la rehipotecación de su vivienda actual, liberando así parte del valor de la misma para entregar una suma global en efectivo, puede ser una forma muy eficaz de obtener financiación para el pago anticipado de otra casa o apartamento.

Hay que tener en cuenta que un préstamo adicional conllevará unos compromisos financieros mensuales más elevados, por lo que hay que contar con un presupuesto y un plan para asegurarse de poder cubrir los gastos adicionales. Sin embargo, si tiene cuidado, puede salir bien. A continuación, le explicamos algunos detalles de la rehipotecación para comprar otra vivienda.