Declaracion renta alquiler local comercial
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¿es deducible el alquiler comercial?
El arrendamiento con opción de compra, también conocido como «opción de arrendamiento», es un acuerdo inmobiliario habitual. La cuestión importante del impuesto sobre la renta en las transacciones de arrendamiento con opción de compra es si el inquilino está arrendando la propiedad o, como realidad económica, se ha producido una venta a plazos antes de que el inquilino ejerza la opción de compra.
Como ya se ha señalado, la cuestión fiscal básica en las operaciones de arrendamiento con opción de compra es si el IRS asumirá o no que se ha producido una venta antes de que el inquilino ejerza realmente la opción de compra. En general, si todas las circunstancias económicas en el momento en que se celebra el contrato de arrendamiento con opción de compra indican una alta probabilidad de que el inquilino ejerza la opción, es muy probable que Hacienda califique la opción de arrendamiento como una venta. Si el inquilino adquiere patrimonio en la propiedad durante el periodo de arrendamiento, aumenta la probabilidad de que ejerza la opción de compra, porque es la única forma de proteger su «inversión».
Intención de las partes. En varios casos, el tribunal ha dictaminado que las intenciones de las partes determinan si una transacción de arrendamiento-opción debe tratarse como una venta, en lugar de basarse en las pruebas estrictamente económicas ya comentadas. Si las partes creían en el momento de realizar la transacción que el alquiler cobrado reflejaba las rentas justas del mercado y que el precio de la opción reflejaba una estimación de buena fe del valor futuro de la propiedad, es muy probable que se mantenga la opción de arrendamiento. Dado que la intención de las partes es subjetiva, cabe esperar que un agente de Hacienda o un juez corroboren estas intenciones en las circunstancias económicas que rodean la transacción. Como sugieren los Factores Fiscales en las Operaciones Inmobiliarias, «aunque hay autoridad para dar efecto a la intención de las partes, como cuestión práctica resultará difícil para las partes demostrar una intención subjetiva que difiera de la inferencia proporcionada por las pruebas objetivas». Por lo tanto, los factores económicos que se han analizado anteriormente serán relevantes incluso cuando la intención de las partes se considere el factor determinante.
exención del impuesto sobre el alquiler
El dinero en efectivo o el valor justo de mercado de los bienes o servicios que reciba por el uso de bienes inmuebles o personales está sujeto a impuestos como ingresos por alquiler. En general, puede deducir los gastos de alquiler de la propiedad de sus ingresos por alquiler.
La mayoría de las personas físicas operan según el principio de caja, lo que significa que contabilizan sus ingresos por alquileres como ingresos cuando los reciben de forma real o implícita, y deducen sus gastos cuando los pagan. Los ingresos por alquiler incluyen:
Nota: Además de sus gastos de alquiler calificados, puede ser elegible para deducir un 20% adicional de su ingreso comercial calificado (QBI) si cumple con todos los requisitos de puerto seguro; consulte el Procedimiento de Ingresos 2019-38 PDF y la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos, Disposición 11011 Sección 199A – Preguntas frecuentes sobre la deducción de ingresos comerciales calificados.
Existen normas especiales relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles que también utiliza como su vivienda principal o su casa de vacaciones. Para obtener información sobre los ingresos procedentes de estos alquileres, o del alquiler por un importe inferior al valor justo de mercado, consulte el Tema nº 415.
deducciones fiscales suecia
– Ya están abiertas las solicitudes de la ayuda de transición (la séptima ayuda del RSP). Las solicitudes para los pagos 4 a 6 siguen abiertas. Se actualiza la información para las empresas adquiridas recientemente que pueden optar a la RSP.
Algunos pagos se adelantarán debido al día festivo. No habrá pagos de Trabajo para las Familias del 31 de diciembre al 11 de enero y no habrá pagos de permiso parental pagado del 31 de diciembre al 18 de enero.
No importa la duración del alojamiento en un local comercial. Aunque sea a corto plazo o de forma permanente, la actividad sigue siendo la provisión de alojamiento en una propiedad comercial. Esto significa que tendrá que pagar el IVA.
Los pagos para incentivar el arrendamiento son incentivos financieros que usted ofrece a las personas que desea que acepten un arrendamiento comercial. Estos incentivos financieros pueden ser pagos en efectivo o pagos para el alquiler o el acondicionamiento. Son ingresos imponibles para el inquilino y pagos deducibles para usted, el propietario.
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Las propiedades residenciales de alquiler pueden incluir una casa individual, un apartamento, un condominio, una casa móvil, una casa de vacaciones o una propiedad similar. Estas propiedades suelen denominarse viviendas. Los contribuyentes que alquilan una propiedad pueden utilizar más de una vivienda como residencia durante el año.
Se considera que una vivienda es una residencia si se utiliza para fines personales durante el año fiscal durante más de la mayor de las siguientes cantidades: 14 días o el 10 por ciento del total de días alquilados a otras personas a un valor de alquiler justo. En general, el uso personal incluye el uso de la propiedad por:
Los ingresos por alquiler generalmente no incluyen un depósito de seguridad si el contribuyente planea devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si el contribuyente se queda con una parte o la totalidad del depósito durante un año porque el inquilino no cumple con los términos del contrato, entonces el contribuyente incluye la cantidad retenida como ingreso por alquiler en ese año.
Si un contribuyente tiene algún uso personal de la vivienda que alquila, debe dividir sus gastos entre el uso del alquiler y el uso personal. Deben dividir los gastos incluso si la vivienda no cumple la definición de residencia. Pueden deducir sólo los gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Pueden deducir algunos de sus gastos personales en el Anexo A (Formulario 1040) si detallan las deducciones.
