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La compra de una casa en España puede ser emocionante y a la vez desalentadora por muchas razones, especialmente para los expatriados que se mudan al extranjero y compran una propiedad en España por primera vez. El proceso también varía entre los países y es probable que sea diferente en algunos o muchos aspectos en comparación con su lugar de origen. Además del precio de la vivienda, recuerde que también tendrá que tener en cuenta otros costes y gastos. Así que, si está pensando en comprar una casa en España, veamos los impuestos y tasas para 2021.

Al comprar una propiedad en España, la hipoteca no es el único gasto importante que conlleva el proceso y tendrá que hacer sus cálculos para asegurarse de no encontrarse con ninguna sorpresa inesperada. Los bancos en España generalmente financian el 80% del valor de la propiedad que desea comprar (si la propiedad será utilizada como su residencia principal), lo que significa que necesita tener el 20% del valor de la propiedad para pagar un depósito. Pero esto no es todo: hay otra serie de gastos e impuestos que hay que tener en cuenta y pagar para formalizar la operación antes de que pueda convertirse en propietario de su nueva vivienda en España.

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El sistema español de tributación directa de las personas físicas se compone principalmente de dos impuestos sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), para las personas físicas residentes en España a efectos fiscales, y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), para las personas físicas no residentes en España a efectos fiscales que obtienen rentas en España. Por lo tanto, las personas que obtienen rentas en España están obligadas a pagar el IRPF español o el IRNR español.

En cuanto al NRIT, las rentas no obtenidas a través de un establecimiento permanente (EP) tributan por cada devengo individual total o parcial de rentas sujetas al impuesto. Esto significa que las pérdidas no pueden compensarse con las ganancias.

La renta imponible para los no residentes sin EP es, por lo general, la renta bruta estipulada en la legislación española sobre el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y no se aplican reducciones. Como regla especial, en el caso de las prestaciones de servicios, asistencias técnicas, trabajos de instalación y montaje derivados de contratos de ingeniería y, en general, de actividades u operaciones económicas realizadas en España sin EP, la base imponible es la diferencia entre los ingresos brutos y los gastos generados por el personal, o por la adquisición de materiales incorporados a las obras y suministros, de acuerdo con los requisitos establecidos en la normativa de desarrollo de la ley española de NRIT.

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Comprar una casa en Tenerife ofrece muchas de las mismas ventajas de los paraísos fiscales, al tiempo que le abre las puertas a un nuevo estilo de vida en un entorno natural único y cercano a las principales ciudades europeas. Además, en Abama Resort tendrá acceso a un campo de golf de primera categoría y a todas las comodidades de un resort de lujo al alcance de su mano. Las ventajas fiscales de la isla de Tenerife la convierten en un destino de negocios favorito para las empresas que requieren un entorno con beneficios económicos competitivos. Si no es ciudadano de la Unión Europea, puede adquirir un visado de residencia en España y vivir en la UE, mediante la compra de propiedades con un valor igual o superior a 500.000 euros. De este modo, obtendrá la libertad de circulación como residente y empresario europeo en toda la Unión Europea. Además, también podrá beneficiarse de las ventajas fiscales que ofrece el Cabildo Insular de Tenerife. Estas oportunidades pueden suponer el empujón que necesita para poner en marcha su negocio y establecer su hogar en Europa.

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La Zona Especial Canaria (ZEC) es una zona de baja tributación creada en el marco del Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF) para el fomento del desarrollo económico y social de las Islas y para diversificar su estructura productiva. La ZEC fue autorizada por la Comisión Europea en enero de 2000 y está regulada en la Ley número 19/94 del 6 de julio de 1994.

Impuesto de Sociedades Las entidades ZEC están sujetas al Impuesto de Sociedades vigente en España, al tipo reducido del 4%. Este tipo especial se aplicará a un importe máximo del impuesto sobre la renta, en función del número de puestos de trabajo creados, de la siguiente manera

Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) En la ZEC las entregas de bienes y las prestaciones de servicios realizadas dentro de las entidades ZEC, así como las importaciones de bienes realizadas por éstas, estarán exentas de tributación por el IGIC. Su naturaleza es similar a la del IVA, aunque existen importantes diferencias, como los tipos impositivos más bajos.

Compatibilidad con otros incentivos fiscales del REF Según el límite de la Ley comunitaria de acumulación de ayudas financieras y bajo ciertas condiciones, las ventajas fiscales de la ZEC son compatibles con otros incentivos fiscales del REF como la Reserva para Inversiones, el régimen de deducciones por inversiones y las zonas libres de impuestos.