Ley de alquiler de pisos

Mercado negro de alquiler en suecia

Las leyes relativas a la vivienda de alquiler se establecen para proteger a ambas partes de la relación propietario-inquilino.    El conocimiento y el cumplimiento de la normativa federal, estatal y local es crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos.    Los propietarios de viviendas de alquiler quieren tener un negocio rentable y proteger su inversión.    Los inquilinos quieren vivir tranquilos en una vivienda de alquiler y proteger sus derechos personales.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, situación familiar o discapacidad.    La Ley de Vivienda Justa se extiende más allá del arrendamiento para incluir la publicidad, impidiendo a los propietarios comercializar sus propiedades a ciertos grupos de personas.

La Ley de Información Crediticia Justa dicta las formas en que un arrendador puede utilizar el historial crediticio de un inquilino con fines de selección.    En virtud de esta ley, el propietario debe obtener el permiso del solicitante para realizar un informe crediticio, proporcionar información sobre la agencia de informes crediticios utilizada e informar al solicitante si la información contenida en el informe crediticio fue la base para la denegación o la acción adversa.

Control del alquiler en suecia

Los inquilinos (también llamados «arrendatarios») deben conocer sus derechos cuando firman un contrato de alquiler. Esta área del derecho es esencial para alquilar un apartamento o una casa. Para conocer sus derechos, debe conocer las leyes de arrendamiento de su estado.

Esta sección le pondrá al corriente de cuestiones como los contratos de alquiler y de arrendamiento, el pago del alquiler y de los depósitos de seguridad, la seguridad de los inquilinos, la responsabilidad del propietario, el proceso de desahucio, la lucha contra un caso de desahucio y mucho más.

Sin embargo, todo el mundo tiene derecho a una vivienda habitable. Algunos propietarios intentan que los inquilinos renuncien a este derecho en las condiciones del contrato. La mayoría de los estados tienen leyes de vivienda que impiden esto. Los ejemplos de lo que puede considerarse inhabitable se dividen en dos categorías generales:

La ley federal también exige que todas las viviendas de alquiler estén libres de pintura con plomo. La mayoría de las viviendas antiguas (en particular, los edificios construidos antes de 1978) todavía tienen restos de pintura con plomo. Por lo general, los arrendadores deben incluir un descargo de responsabilidad en el que se expliquen los peligros potenciales de la pintura con plomo.

El hecho de que el casero gestione su unidad de alquiler no significa que pueda entrar en su casa a voluntad. La única excepción es una emergencia, como un incendio o una fuga de gas. Los caseros no pueden entrar por sospecha de violencia doméstica, pero pueden llamar a la policía.

Asociación de inquilinos de suecia

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PrincipalCasa (unifamiliar) – Apartamento – Proyectos de vivienda – Puesto de avanzada humana – Casa de vecindad – Condominio – Desarrollo de uso mixto (vida-trabajo) – Hotel – Albergue (hotel de viajeros) – Castillos – Vivienda pública – Casa ocupada – Casa verde – Choza – Barriada – Poblado de chabolas

CuestionesAsequibilidad – Vivienda ejecutiva – Planificación medioambiental – Vivienda justa – Salubridad – Sin techo – Discriminación en materia de vivienda – Vivienda en propiedad – Apartamentos de lujo – Patrimonio en propiedad – Alquiler – Préstamos de alto riesgo – Vivienda subvencionada – Desarrollo sostenible – Vagancia

La regulación de los alquileres es un sistema de leyes, administrado por un tribunal o una autoridad pública, cuyo objetivo es garantizar la asequibilidad de las viviendas y los arrendamientos en el mercado de alquiler de viviendas. Generalmente, un sistema de regulación de alquileres implica:

El término impreciso «control de alquileres» abarca un espectro de regulación que puede variar desde la fijación de la cantidad absoluta de alquiler que se puede cobrar, sin aumentos permitidos, hasta la colocación de diferentes límites en la cantidad que el alquiler puede aumentar; estas restricciones pueden continuar entre los arrendamientos, o pueden aplicarse sólo dentro de la duración de un arrendamiento.[3] A partir de 2016, al menos 14 de los 36 países de la OCDE tienen alguna forma de control de alquileres en vigor,[4] incluyendo cuatro estados en los Estados Unidos.[5][6]

Ser propietario en suecia

En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses, independientemente de la duración del contrato. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación