Se puede declarar el alquiler
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La Asociación de Inquilinos de Berlín representa los intereses de sus miembros en todas las cuestiones relacionadas con el alquiler de su vivienda. Desde 1888 estamos comprometidos con la mejora de los derechos de los inquilinos y con una política de vivienda social. Apoyamos los alquileres razonables respaldados por la legislación. También apoyamos el desarrollo de nuevas viviendas sociales y asequibles y otros desarrollos urbanos, evitando el desplazamiento de los inquilinos. Con más de 180.000 miembros, la Asociación de Inquilinos de Berlín es la mayor de Alemania.
Esto se debe a que en Alemania hay una proporción mucho mayor de viviendas alquiladas que en países comparables. De hecho, el 84% de los habitantes de Berlín son inquilinos. En Alemania existen amplios derechos de arrendamiento. Su asociación de inquilinos está dispuesta a ayudarle a hacer valer sus amplios derechos de
arrendador. Los acuerdos en los contratos de arrendamiento que penalizan al inquilino de forma injustificada no son vinculantes aunque el inquilino sea un firmante. La persona que firma el contrato de alquiler es responsable del mismo. Las modificaciones posteriores del contrato, como el cambio de inquilino, requieren la autorización por escrito del propietario. El alquiler de viviendas sociales construidas con fondos públicos requiere un documento especial (Wohnberechtigungsschein). Puede obtener este documento en la oficina local de vivienda (Wohnungsamt).
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Con el fin del año, los asalariados se apresuran a presentar sus declaraciones de impuestos a sus empleadores. Duele que tu empleador te descuente impuestos de tu recompensa por 30 días de duro trabajo. Para ahorrar impuestos, uno tiene que pasar por todo tipo de aros; inversiones en ELSS, nuevas pólizas de seguro, PPF, etc. El subsidio de alquiler de vivienda (HRA) es una de las herramientas favoritas de la clase asalariada para ahorrar impuestos. La exención de la HRA supone un gran alivio para quienes pagan el alquiler de su vivienda.
Para solicitar la exención de la HRA es necesario presentar los recibos de alquiler o el contrato de alquiler a su empleador. Además, si el alquiler anual pagado es superior a Rs.1Lac, es obligatorio reportar PAN del propietario a su empleador. En caso de que el arrendador no tenga un PAN, se debe presentar una declaración a este efecto del arrendador junto con su nombre y dirección.
En caso de que su empleador no proporcione la exención de la HRA en su Formulario 16 (Certificado de Salario), usted puede reclamarla al presentar su declaración de impuestos calculándola de la manera explicada anteriormente.
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La Asociación de Inquilinos de Berlín representa los intereses de sus miembros en todas las cuestiones relacionadas con el alquiler de su vivienda. Desde 1888 estamos comprometidos con la mejora de los derechos de los inquilinos y con una política de vivienda social. Apoyamos los alquileres razonables respaldados por la legislación. También apoyamos el desarrollo de nuevas viviendas sociales y asequibles y otros desarrollos urbanos, evitando el desplazamiento de los inquilinos. Con más de 180.000 miembros, la Asociación de Inquilinos de Berlín es la mayor de Alemania.
Esto se debe a que en Alemania hay una proporción mucho mayor de viviendas alquiladas que en países comparables. De hecho, el 84% de los habitantes de Berlín son inquilinos. En Alemania existen amplios derechos de arrendamiento. Su asociación de inquilinos está dispuesta a ayudarle a hacer valer sus amplios derechos en este ámbito.
El contrato de alquiler regula los derechos y obligaciones esenciales del inquilino y del propietario. Los acuerdos de los contratos de arrendamiento que penalizan al inquilino de forma injustificada no son vinculantes, aunque el inquilino sea el firmante. La persona que firma el contrato de alquiler es responsable del mismo. Las modificaciones posteriores del contrato, como el cambio de inquilino, requieren la autorización por escrito del propietario. El alquiler de viviendas sociales construidas con fondos públicos requiere un documento especial (Wohnberechtigungsschein). Puede obtener este documento en la oficina local de vivienda (Wohnungsamt).
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El 25 de marzo de 2021, el Segundo Senado del Tribunal Constitucional Federal declaró que la Ley de Restricción de Alquileres en el Sector de la Vivienda en Berlín (MietenWoG Bln) era incompatible con la Constitución alemana y, por tanto, nula. Esta decisión se publicó el 15 de abril de 2021.
El 25 de marzo de 2021, el Segundo Senado del Tribunal Constitucional Federal declaró que la Ley de Restricciones de Alquiler en el Sector de la Vivienda en Berlín (MietenWoG Bln) es incompatible con la Constitución alemana y, por tanto, nula. Esta decisión se publicó el 15 de abril de 2021.
El motivo aducido para la anulación fue que la regulación de los niveles de alquiler de las viviendas de financiación libre que pueden ofrecerse en el mercado de la vivienda abierta (viviendas no restringidas) es de competencia legislativa concurrente. Los Estados Federados sólo están autorizados a legislar mientras y en la medida en que el Gobierno Federal no haya hecho uso definitivo de su competencia legislativa (art. 70, art. 72 (1) de la Constitución alemana). Sin embargo, dado que el legislador federal ya ha regulado de forma concluyente el derecho de arrendamiento en los artículos 556 a 561 del Código Civil alemán (BGB), ya no hay lugar para la competencia legislativa de los Estados federados debido al efecto de bloqueo de la ley federal. Dado que el núcleo de la MietenWoG Bln también regula el nivel de alquiler de las viviendas sin restricciones, es nula en su totalidad.
