Calculo gastos venta vivienda
ingresos netos por la venta de una vivienda
La siguiente calculadora facilita la estimación rápida de los costes de cierre asociados a la venta de una vivienda y los ingresos netos asociados. Simplemente introduzca el precio de venta, la información de la hipoteca y la fecha de cierre y nosotros estimaremos los totales. Las comisiones, los gastos y el saldo pendiente del préstamo dependerán de la fecha de cierre real y de otros factores relacionados. Puede ampliar cada sección de la calculadora para introducir sus datos. Cuando haya terminado, puede utilizar el botón de la esquina superior derecha de la calculadora para guardar los resultados y enviarse por correo electrónico un enlace con el resultado calculado.
La siguiente tabla muestra los tipos hipotecarios actuales de Andover a 30 años. Puedes utilizar los menús para seleccionar otras duraciones de préstamo, modificar el importe del préstamo, cambiar el pago inicial o cambiar la ubicación. Hay más funciones disponibles en el menú desplegable avanzado
Un factor que esta calculadora no tiene en cuenta es la plusvalía. Según el tema 701 del IRS, los propietarios que vendan su vivienda principal pueden excluir hasta 250.000 dólares de ganancias de capital en la venta, o 500.000 dólares si declaran conjuntamente con su cónyuge. Para tener derecho a la exclusión, debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos 2 de los últimos 5 años anteriores a la fecha de la venta y haberla utilizado como residencia principal. La exclusión sólo puede utilizarse una vez en un período de dos años y no se aplica a las propiedades obtenidas mediante un intercambio 1031. La publicación 523 del IRS contiene más información sobre la elegibilidad.
calculadora de costes de cierre para vendedores
Al vender su casa, hay costes adicionales, como la puesta en escena, la limpieza y las reparaciones, que repercuten en la cantidad que tendrá en su bolsillo una vez finalizada la venta.
Calcular los ingresos netos no es tan complicado como parece. Reste el precio final de compra de su casa del precio total de venta. A continuación le ofrecemos una sencilla guía que le ayudará paso a paso.Paso 1: Sume el coste de la venta de su casa, incluidos todos los impuestos y tasas necesarias, las comisiones y el saldo pendiente de la hipoteca si se trata de un gravamen sobre la propiedad de la casa.Paso 2: Reste el coste total de la venta de la casa del precio final de compra. El resultado será su ganancia neta.
Después de aceptar la oferta de venta de su casa, esperará obtener algún beneficio. Pero, pensándolo bien, ¿quién paga todos los gastos que has hecho hasta ahora? La verdad es que es usted quien paga, y la cantidad oscila entre el 6% y el 10% del precio total de venta. Esto se debe a que el vendedor tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el seguro del título de propiedad, los gastos de depósito en garantía y de cierre, los honorarios del abogado, los honorarios de la lista y los honorarios del agente inmobiliario.Pero lo bueno es que estos gastos se deducen del producto de la venta de la casa, a menos que su préstamo hipotecario sea demasiado pequeño.
coste de la venta de una casa con un agente inmobiliario
Verá estos costes hacia el final de la fecha estimada de cierre en una declaración de liquidación. Se trata de un documento de una página en el que se detalla el precio de venta final, el total de los gastos de cierre y los ingresos netos.
Digamos que usted cotiza con una comisión total del cinco por ciento. Técnicamente, usted está pagando el cinco por ciento de comisión a la agencia y al agente de ventas con los que se ha puesto en venta (así es como está redactado en el contrato de venta).
No soy contador público, así que no tome esto como un consejo fiscal, pero debería sentirse bastante seguro de que todas las comisiones inmobiliarias son deducibles de impuestos. Por supuesto, me aseguraría confirmando con su contador.
También puede proteger contra embargos que puedan surgir durante o después del cierre de la transacción inmobiliaria. A veces, en el proceso de venta de una propiedad, puede resultar que más personas tienen derecho a la propiedad de lo que se pensaba. También pueden surgir posibles deudas impagadas por el vendedor después del cierre de la venta de la vivienda. El seguro de título de propiedad sirve para proteger contra todo esto.
calculadora de ingresos netos del vendedor
La cantidad de dinero que ingresa en su bolsillo tras la venta de su casa depende de cuánto debe todavía por la vivienda y de lo que tendrá que pagar a su agente inmobiliario por la venta de la casa. Si tiene una segunda hipoteca, o un préstamo con garantía hipotecaria, sobre la propiedad, tendrá que pagarla cuando venda la casa. Además, tendrá que pagar los intereses del saldo pendiente de la hipoteca desde la fecha del último pago hasta la fecha de la venta.
También tendrás que pagar los impuestos sobre la propiedad hasta el día en que vendas la casa. A veces, los vendedores tienen gastos adicionales. Las administraciones locales suelen exigirle el pago de un impuesto de transmisiones patrimoniales cuando se vende la vivienda, y los gastos de cierre incidentales también pueden mermar sus beneficios. Utilice esta calculadora para hacer números.
