Inquilino no paga alquiler local comercial
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embargo por falta de pago de la renta
Si su inquilino no paga la renta adeudada en virtud de un contrato de arrendamiento comercial, hay varios recursos a su disposición que están diseñados para rectificar el incumplimiento y recuperar el pago. La elección de una u otra acción puede estar determinada por las circunstancias individuales, las condiciones del mercado y los planes futuros que pueda tener para la propiedad. En este artículo, inquilino comercial que no paga el alquiler en el Reino Unido, echamos un vistazo a las opciones que tiene a su disposición y al proceso y mecanismo que implica.
La caducidad es la capacidad del arrendador para poner fin a un contrato de arrendamiento en caso de que el inquilino incumpla una cláusula del contrato o cuando se produzca otro hecho concreto. Debe haber una cláusula de caducidad válida en el contrato de alquiler. Esta cláusula especificará cuándo puede el arrendador rescindir el contrato. Si el contrato no incluye una cláusula de caducidad específica, el arrendador no podrá caducar.
Si existe una cláusula de caducidad válida, el arrendador podrá caducar el contrato de acuerdo con dicha cláusula. Por lo general, esto ocurrirá si el inquilino incumple otra cláusula del contrato (por ejemplo, si no realiza las reparaciones previstas en el contrato), si se producen determinados acontecimientos (por ejemplo, si el inquilino se declara insolvente) o si no paga la renta u otros gastos previstos en el contrato.
qué ocurre si un inquilino comercial no paga el alquiler
Como propietario de un local comercial, es importante que conozca sus derechos y responsabilidades para asegurarse de que no infringe inadvertidamente la legislación y las obligaciones. Si lo hace, puede enfrentarse a una importante responsabilidad.
Un contrato de arrendamiento detalla la relación y las condiciones entre el arrendador y el arrendatario. La Ley de Derecho de la Propiedad de 2007 («PLA») define los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. La Unit Titles Act 2010 también puede aplicarse si la propiedad es un título de unidad.
El arrendador comercial también tiene la obligación de mantener el edificio y cumplir con las normas de salud y seguridad. Un inquilino tiene obligaciones de mantener los locales y la escritura a menudo se extenderá a las obligaciones en cuanto a los daños / pérdida, la pintura, los revestimientos de suelos, la eliminación de la basura, etc.
Si el inquilino incumple sus obligaciones con el propietario, éste puede tener derecho a rescindir el contrato. Cuando un arrendador quiere rescindir un contrato de arrendamiento, la PLA exige que se notifique al inquilino de acuerdo con el artículo 245 de la Ley de la Propiedad de 2007.
derechos del inquilino de un local comercial durante la covid
Como propietario de un local comercial cuyo inquilino ha dejado de pagar el alquiler, es fácil suponer que el inquilino tiene problemas financieros. Sin embargo, antes de tomar medidas, hay que estudiar si hay otras razones para el impago. Por ejemplo, ¿el inquilino está reteniendo activamente el alquiler por alguna razón? Debe tratar de averiguar todas las circunstancias antes de apresurarse a emprender una acción de cobro contra el inquilino. En particular, considere si la deuda con usted es controvertida. Una vez hecho esto, puede haber una serie de opciones para el cobro de los alquileres atrasados:
Si desea mantener su relación con el inquilino, una opción puede ser considerar la posibilidad de aceptar el pago de los atrasos a plazos. En caso de que elija esta opción, deberá asegurarse de que existe un acuerdo formal. Si no lo hace, no podrá rescindir el contrato de arrendamiento si los pagos a plazos no se realizan según lo acordado.
Si es improbable que el inquilino pueda pagar los atrasos y las rentas futuras, la mayoría de los contratos comerciales permiten al propietario entrar «pacíficamente» y tomar posesión de los locales una vez que haya transcurrido un periodo de tiempo determinado y se hayan dado ciertas circunstancias. Si está considerando esta opción, tenga cuidado de no hacer algo que no le corresponda o que le haga renunciar involuntariamente a sus derechos.
¿puede un propietario desalojar a un inquilino de un local comercial?
Si el inquilino no paga los cánones de arrendamiento, y la renta está impagada, el arrendador debe hablar con el inquilino, y en caso de que no se solucione, bien porque lleve semanas sin abonar ningún pago, o bien porque lleve varios meses sin abonar el pago de la renta, el arrendador tiene que ponerse en contacto con un abogado especialista, lo más rápido posible.
Con la mayor celeridad posible, habrá que presentar un requerimiento previo o burofax dirigido al domicilio del inquilino para resolver el conflicto por la vía amistosa, si no es posible llegar a un acuerdo, no quedará más remedio que acudir a la vía judicial.
El propio artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador (propietario) podrá resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Por tanto, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino no paga la renta.
-Procedimiento de reclamación de rentas impagadas: En este caso, los abogados del propietario deberán instar un procedimiento judicial para recuperar las rentas impagadas, y el procedimiento idóneo para hacerlo será el procedimiento monitorio.
