Usufructo vitalicio a un hijo

Redacción del usufructo en el testamento

Una discusión sobre la planificación patrimonial en Luisiana no estaría completa sin una discusión sobre el usufructo y la nuda propiedad. Los métodos de creación de usufructo, así como las leyes que rigen el usufructo en relación con los bienes muebles e inmuebles, tienen gran importancia. Una comprensión general de estos conceptos es vital para entender su plan de sucesión. La siguiente información proviene del libro de John, Louisiana Retirement and Estate Planning. Para pedir una copia de su libro, haga clic aquí.

El usufructo otorga el derecho de uso, posesión y administración de los bienes, así como de las rentas, utilidades, beneficios y ventajas producidas por los bienes sujetos a usufructo. El usufructo puede recaer sobre bienes muebles, inmuebles, consumibles o no consumibles. Además, un usufructo puede durar un periodo de tiempo limitado o toda la vida del usufructuario. Un usufructo puede crearse de las siguientes maneras:

Los nudos propietarios son los dueños de los bienes sujetos a los derechos del usufructuario. Los nudos propietarios se convertirán en propietarios de pleno derecho al final de la duración del usufructo o a la muerte del usufructuario. Los nudos propietarios recibirán el bien o su valor de sustitución a la finalización del usufructo. El nudo propietario no puede interferir en el ejercicio legítimo del uso y disfrute del bien por parte del usufructuario.

Valor del usufructo en luisiana

Soy ciudadano británico pero vivo y resido en España desde hace varios años. Estoy considerando la posibilidad de invertir mis ahorros en una propiedad en la que no tengo intención de vivir o alquilar, sino puramente como una inversión que mis hijos pueden heredar después de mi muerte.

Por definición, el usufructo o «interés vitalicio» se refiere al derecho de una persona (titular del derecho de usufructo) a usar y disfrutar en su totalidad de un bien que es propiedad de otra persona (el nudo propietario) y asumir la obligación de conservar y mantener el bien en su forma y fondo. Sin embargo, la ley o el título por el que se conceden los derechos de usufructo pueden modificar el alcance de este derecho y, por lo tanto, hay que decir desde el principio que cada caso individual debe analizarse por separado.

En términos generales, el nudo propietario, es decir, el señor que en este caso le ha ofrecido vender un inmueble, no puede usar y disfrutar del bien personalmente, aunque sí puede ejercer todas las demás facultades de que disponen los propietarios. Por tanto, en este caso, el propietario tiene derecho a venderte el bien sin necesidad de obtener el consentimiento de su madre, siempre que no altere la forma y el fondo del bien ni perjudique de otro modo el valor del usufructo o los derechos del titular del usufructo vitalicio.

Muerte del usufructuario

En términos reales, consiste en el uso y disfrute de la propiedad ajena (¡el fruto!).  El titular de este Usufructo tiene la posesión del inmueble, vive en él, lo utiliza pero no puede disponer plenamente de él. La ley le prohíbe transmitirlo, alterarlo, gravarlo, ni disminuir el valor de la propiedad. Al fin y al cabo es propiedad de un tercero.El usufructo, mientras sea válido, divide o comparte temporalmente los derechos inherentes a la propiedad privada.

El usufructuario (persona que figura en las escrituras de la propiedad con derecho a vivir en ella) tiene derecho a utilizar la propiedad. En algunos casos obtiene el rendimiento y las rentas obtenidas por el alquiler del inmueble.

El nudo propietario (inversor o persona que ha heredado la vivienda) conserva el derecho a disponer de la vivienda, pero no puede utilizarla, ni vivir en ella, ni recibir el beneficio que podría generar si la alquilara. Sólo al final del usufructo (normalmente el fallecimiento del usufructuario) el nudo propietario adquirirá la plena propiedad del inmueble.

Imagínese una pareja extranjera que posee una propiedad en España. En sus respectivos testamentos, ambos acuerdan que los hijos heredarán la «nuda propiedad» de su mitad de la vivienda y la pareja recibirá el usufructo vitalicio. Por lo tanto, a la muerte de uno de ellos, los hijos heredarían el 50% de la propiedad. Es importante que los herederos entiendan aquí que no podrán usarla, alquilarla, vivir en ella, porque el progenitor superviviente tendrá ahora el 50% de la propiedad y también el derecho exclusivo a usar y disfrutar del otro 50% también durante su vida.

Usufructo frente a patrimonio vitalicio

El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un «usufructo económico») que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).