Ampliar hipoteca para comprar otra vivienda

Liberar el capital para comprar otra propiedad

Invertir en bienes inmuebles se ha convertido en una forma popular de diversificar la cartera de inversiones. Dondequiera que miremos, se nos recuerdan constantemente las ventajas de comprar propiedades, desde los numerosos infomerciales sobre seminarios inmobiliarios, o los programas sobre el hogar que pregonan el increíble valor de gestionar o voltear propiedades de alquiler.

Pero no es tan fácil. Después de todo, comprar una propiedad de alquiler no es como invertir en acciones: no se puede poner un poco aquí y allá y convertirse en propietario. Se necesita capital para realizar la compra. Y el proceso puede ser a menudo largo y prolongado. Por no hablar de los riesgos que conlleva, sobre todo si no se investiga bien. Pero, ¿hay alguna forma de entrar en el mercado aumentando su patrimonio? Intente utilizar el apalancamiento en su beneficio. De este modo, puede poner poco o ningún dinero de entrada y utilizar la deuda para ayudarle a obtener una rentabilidad.

El apalancamiento es el uso de varios instrumentos financieros o capital prestado -en otras palabras, deuda- para aumentar el rendimiento potencial de una inversión. Se utiliza comúnmente tanto en Wall Street como en Main Street cuando se habla del mercado inmobiliario. El apalancamiento es una técnica utilizada tanto por las personas como por las empresas para ampliar el potencial de rentabilidad, al tiempo que se amplía la desventaja de los riesgos implicados si las cosas no funcionan.

Cómo utilizar una propiedad existente para comprar otra

¿Está usted cómodamente instalado en su casa y lleva ya bastante tiempo pagando la hipoteca, lo suficiente como para empezar a ver la luz al final del túnel? Si esto le resulta familiar, es posible que ahora esté considerando cuál podría ser su siguiente paso. ¿Le atrae la idea de tener una segunda casa? ¿Sueña con casas de vacaciones o con una buena inversión para alquilar? Pues bien, ahora podría ser el momento perfecto para explorar sus opciones y ver si este sueño podría hacerse realidad.

Aunque es posible que no tenga el dinero ahorrado para hacer un depósito para una segunda vivienda en este momento, hay otras maneras de conseguirlo. La rehipoteca es un camino común que muchas personas toman para comprar una segunda propiedad, pero primero es bueno entender cómo funciona.

Con cada reembolso mensual de su hipoteca actual, está reduciendo gradualmente una parte de su hipoteca y, en el proceso, está aumentando el patrimonio de su casa. A medida que el patrimonio aumenta, puedes rehipotecar y liberar parte del mismo para destinarlo a otras cosas, como mejoras en la vivienda o, en este caso, a la compra de otra propiedad.

Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra

Conseguir la aprobación de una rehipoteca para comprar otra vivienda depende de que se cumplan los criterios de la entidad crediticia. Por ello, los prestamistas evaluarán sus circunstancias para calcular si es posible o no una rehipoteca.

Puede concertar una tasación con un agente inmobiliario para obtener una cifra más precisa. Por supuesto, los prestamistas llevarán a cabo su propio estudio hipotecario, pero es importante saber de cuánto capital dispone antes de solicitar una rehipoteca.

Una vez que sepa cuánto vale su casa, deduzca el saldo pendiente de la hipoteca para calcular su patrimonio neto. Si es propietario absoluto de su vivienda, ésta queda «libre de cargas». Puede rehipotecar una vivienda aunque sea de su propiedad, lo que se denomina rehipoteca libre de cargas.

Aunque las rehipotecas al 95% son posibles, los coeficientes LTV más bajos le permitirán tener más opciones y mejores ofertas. Los prestamistas también harán otras evaluaciones, como su edad, su puntuación de crédito y el motivo de la rehipotecación.

Si desea rehipotecarse para comprar otra vivienda, puede ser posible una rehipoteca del 95%. Una rehipoteca para comprar una vivienda de alquiler sólo tendrá una LTV máxima del 85%. Las propiedades en el extranjero tendrán incluso menos, un 75%.

Calculadora de rehipoteca para comprar otra vivienda

Si se va a mudar de casa, se enfrenta a la cuestión de si debe llevarse su hipoteca actual u obtener una nueva, pero la elección no siempre es suya.  Esta guía explica el proceso de portar una hipoteca, si es probable que pueda hacerlo y si es la opción adecuada para usted.

La portabilidad es una característica muy flexible, pero no hay garantías de que su prestamista le permita hacerlo, y además podría acabar pidiendo un préstamo a un tipo poco competitivo. A continuación te explicamos por qué la portabilidad podría no funcionar o ser la mejor opción para ti:

Si no puede permitirse estas tasas de portación, la realidad es que se enfrenta a quedarse atrapado en su vivienda actual. Consulte nuestra guía Cuánto costará la rehipotecación para saber más sobre las comisiones que probablemente tendrá que afrontar si quiere deshacerse de su hipoteca, pero en resumen serán:

Suelen ser entre el 1 y el 5% de la deuda pendiente, dependiendo del tiempo que le quede a su acuerdo de introducción. En una deuda pendiente de 200.000 libras, por ejemplo, el cargo por amortización anticipada oscilará entre 2.000 y 10.000 libras.