Como invertir en inmuebles

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Nuestra selección de fondos de inversión y ETFs sectoriales e industriales puede ayudarle a obtener la exposición que busca. También ofrecemos fondos de inversión sectoriales y ETFs sectoriales de otros gestores de activos líderes.

Los ETF están sujetos a las fluctuaciones del mercado y a los riesgos de sus inversiones subyacentes. Los ETF están sujetos a comisiones de gestión y otros gastos. A diferencia de los fondos de inversión, las acciones de los ETF se compran y venden a precio de mercado, que puede ser superior o inferior a su valor liquidativo, y no se reembolsan individualmente del fondo.

cómo invertir en acciones inmobiliarias

La fuerte demanda de propiedades en alquiler, los bajos tipos de interés y la posibilidad de obtener grandes rendimientos están contribuyendo a que el sector inmobiliario sea una inversión cada vez más popular. En este artículo, echaremos un vistazo a los principales tipos de bienes inmuebles disponibles para la inversión, explicaremos las formas más comunes de invertir en bienes inmuebles y discutiremos por qué la gente se siente atraída por la inversión inmobiliaria.

Los inversores inmobiliarios pueden clasificarse como inversores activos o pasivos. Un ejemplo de inversor inmobiliario activo es el que gestiona por sí mismo una propiedad de alquiler en lugar de contratar a un administrador profesional.

Los inversores inmobiliarios pasivos son aquellos que delegan en otros la mayor parte del trabajo que conlleva la propiedad y la gestión de un inmueble, como la posesión de acciones de un REIT, la inversión de dinero en un crowdfunding o la contratación de un gestor inmobiliario local para que se encargue de los detalles cotidianos de una vivienda unifamiliar de alquiler.

Hay innumerables maneras de invertir en bienes raíces, incluyendo la venta de casas, la venta al por mayor de bienes raíces, y la compra de acciones de una sociedad limitada de bienes raíces (LP) o sociedad de responsabilidad limitada (LLC).

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¿Estás buscando comprar una propiedad residencial de alquiler para aumentar tu cartera de inversiones? Las propiedades de inversión pueden ser emocionantes y muy gratificantes si tomas la decisión correcta. Pero, aparte de los ingresos y las recompensas, invertir en bienes raíces puede ser desalentador para un inversor primerizo.

El sector inmobiliario es un negocio difícil y el campo está salpicado de minas terrestres que pueden hacer desaparecer sus beneficios. Por eso es importante investigar en detalle antes de lanzarse a la aventura para conocer todos los pros y los contras de la inversión inmobiliaria. Estos son los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una propiedad con ingresos.

Empiece a buscar una propiedad por su cuenta antes de recurrir a un profesional. Un agente puede presionarle para que compre antes de haber encontrado la inversión que más le convenga. Y encontrar esa inversión va a requerir algunas habilidades de detective y un poco de cuero de zapato.

La investigación le ayudará a definir varias características clave que desea para su propiedad, como el tipo, la ubicación, el tamaño y los servicios. Una vez hecho esto, es posible que quiera que un agente inmobiliario le ayude a completar la compra.

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REITsSi no quiere aguantar el dolor de cabeza que supone la gestión de una propiedad de alquiler o no puede dar el 25% de pago inicial, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) son una forma fácil de empezar a invertir en bienes raíces. Los REIT son fideicomisos que cotizan en bolsa y que poseen y gestionan propiedades de alquiler. Pueden poseer cualquier cosa: consultorios médicos, centros comerciales, inmuebles industriales y edificios de oficinas o apartamentos, por nombrar algunos.Los REITs suelen tener altos pagos de dividendos porque están obligados a pagar al menos el 90% de sus ingresos netos a los inversores. Si el REIT cumple este requisito, no tendrá que pagar el impuesto de sociedades. Además, mientras que la venta de una propiedad en alquiler puede llevar meses y montañas de papeleo, un REIT tiene la ventaja de la liquidez, ya que cotiza en bolsa.

Grupos de inversión inmobiliariaInvertir en un grupo de inversión inmobiliaria (REIG) es una forma de mantener el potencial de beneficios de las propiedades de alquiler privadas y, al mismo tiempo, obtener más ventajas que un REIT que cotiza en bolsa.Los REIG compran y gestionan propiedades y luego venden partes de la propiedad a los inversores. Una REIG comprará algo como un edificio de apartamentos, y los inversores pueden comprar unidades dentro de él.La empresa operadora retiene una parte del alquiler y gestiona la propiedad. Esto significa que la empresa encuentra nuevos inquilinos y se encarga de todo el mantenimiento. A menudo, los inversores también reúnen una parte del alquiler para seguir pagando la deuda y cumplir con otras obligaciones si algunas unidades están vacías.