Como se calcula la plusvalía de una vivienda

Impuesto sobre la plusvalía en filipinas

El primer paso para calcular el impuesto sobre la plusvalía a largo plazo es, por lo general, hallar la diferencia entre lo que pagó por su propiedad y el precio por el que la vendió, ajustando las comisiones u honorarios. Dependiendo de su nivel de ingresos, su ganancia de capital será gravada por el gobierno federal al 0%, 15% o 20%.

Veamos los detalles para calcular el impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo. Tenga en cuenta que los tipos de ganancia de capital mencionados anteriormente son para activos mantenidos durante más de un año. Si obtiene una ganancia sobre activos mantenidos un año o menos (ganancia de capital a corto plazo), ésta tributará como renta ordinaria. Además, las ganancias obtenidas en algunos tipos de ventas, como los bienes inmuebles en alquiler y los objetos de colección, pueden tributar a tipos diferentes.

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Calculadora del impuesto sobre la plusvalía en el reino unido

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que ha tomado -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

Cómo calcular la ganancia por la venta de un inmueble en alquiler

Si ha construido una cartera diversificada y de bajo coste y los activos que posee valen ahora más de lo que pagó por ellos, puede que esté pensando en vender algunos activos para obtener esas plusvalías. Esa es la buena noticia.

La noticia no tan buena es que sus ganancias están sujetas a impuestos a nivel federal y estatal. Hablemos de los impuestos sobre las plusvalías: qué son, cómo funcionan y por qué, exactamente, deberían importarle.

Supongamos que usted compra unas acciones a un precio bajo y, al cabo de cierto tiempo, el valor de esas acciones ha subido sustancialmente. Usted decide que quiere vender sus acciones y aprovechar el aumento de valor.

El beneficio que obtienes al vender las acciones (y otros activos similares, como los bienes inmuebles) equivale a la plusvalía de la venta. El IRS grava las plusvalías a nivel federal y algunos estados también las gravan a nivel estatal. El tipo impositivo que se paga por las plusvalías depende en parte del tiempo que se tenga el activo antes de venderlo.

Hay plusvalías a corto plazo y plusvalías a largo plazo, y cada una de ellas se grava a un tipo diferente. Las ganancias de capital a corto plazo son las que se obtienen al vender activos que se mantienen durante un año o menos. Se gravan como los ingresos normales. Eso significa que paga los mismos tipos impositivos que paga en el impuesto federal sobre la renta. Las ganancias de capital a largo plazo son las obtenidas por la venta de activos que se conservan durante más de un año. Están sujetas a tipos impositivos más bajos que las ganancias de capital a corto plazo.

Cómo calcular el impuesto sobre la venta de una propiedad

Independientemente de la razón por la que posea una casa, el Servicio de Impuestos Internos le cobrará impuestos sobre la plusvalía de una parte o la totalidad de sus ganancias. Aunque el tratamiento fiscal difiere en función del motivo por el que se posee la propiedad, el cálculo de la plusvalía es el mismo. Usted resta su coste de la base de venta para encontrar su beneficio.

El cálculo de las ganancias de capital comienza con la determinación de la base de coste ajustada, que es lo que el IRS utiliza como coste de la propiedad a efectos de las ganancias de capital. La base de coste ajustada tiene tres componentes: el precio de compra original, cualquier coste de cierre que haya pagado por la propiedad pero no por el préstamo, y el coste de cualquier mejora que haya realizado en la propiedad. Se resta la base de coste ajustada de la base de venta. La base de venta es lo que recibió por la propiedad después de los gastos de cierre o las comisiones.

Si ha vivido en su casa durante al menos dos de los últimos cinco años, el IRS la considera una residencia personal y le permite excluir de impuestos una parte de la ganancia. Los primeros 500.000 dólares si está casado, o 250.000 si es soltero, están libres de impuestos. El IRS lo excluye tanto de los impuestos sobre las ganancias de capital como del recargo de Medicare. Cuando vende una segunda vivienda de su propiedad para uso personal, como una casa de vacaciones, no recibe el mismo trato. Tiene que pagar los impuestos sobre las plusvalías y puede que también tenga que pagar el recargo de Medicare. Sin embargo, si está dispuesto a convertir esa casa en su residencia principal y a vivir en ella durante al menos dos años, puede reclamar la exclusión de la plusvalía, pero se reducirá en función de cuándo compró la casa y del tiempo que la poseyó. Si también la utilizó como vivienda de alquiler, su capacidad para reclamar la exclusión se verá limitada.