Deduccion por alquiler cataluña

Gastos permitidos de las rentas de alquiler en españa

En Cataluña, el alquiler turístico está contemplado en el decreto 159/2012 de diciembre de 2012. En él se distingue entre apartamentos turísticos (apartamentos turísitcos) y viviendas de uso turístico.

Los apartamentos turísticos se definen como un edificio o conjunto continuo de edificios formado íntegramente por apartamentos o estudios que se ofrecen con servicios turísticos, y que son gestionados por un prestador de servicios profesional. Esto significa que todo el edificio o complejo debe estar dedicado al alquiler turístico, con servicios de apoyo al turista como la recepción, la limpieza y el cambio. Estos complejos suelen construirse como apartamentos turísticos, y están regulados por leyes específicas. No se verán afectados por el cambio de la ley nacional de arrendamiento.

Las viviendas utilizadas por los turistas se definen como propiedades privadas que sus propietarios alquilan regularmente, de forma directa o indirecta, a los turistas por temporada. Es decir, viviendas privadas, unifamiliares o no, que los propietarios alquilan a los turistas, sin prestar más servicios que los de limpieza.

Alquilar una vivienda en españa

El mes pasado, el gobierno regional de Cataluña aprobó un polémico decreto ley para regular el mercado del alquiler de viviendas. Para hacer frente al aumento del precio del alquiler, la medida introduce el control de las rentas a través de un índice oficial de referencia en aquellos barrios en los que los precios del alquiler se consideren desproporcionados o en los que haya una alta demanda de vivienda.

Esta decisión, que ha obtenido el apoyo de una parte importante de la sociedad civil, también suscitó críticas entre algunos expertos. Mientras tanto, otros países de la UE ya han puesto en marcha normativas similares para hacer frente al aumento masivo de los precios del alquiler, un fenómeno creciente que ha amenazado a las grandes ciudades europeas durante los últimos años.

El decreto ley sólo se aplica a los inmuebles de 150 metros cuadrados o menos y la subida máxima del precio oscila entre el 10% y el 20% por encima del índice de referencia oficial, que informa del precio medio por metro cuadrado de un lugar concreto. Por ejemplo, si una vivienda tiene zonas comunes excepcionales, como piscinas o jardines, el propietario puede subir el precio hasta un 15% por encima del índice de referencia y, en el caso de una vivienda nueva o reformada, hasta un 20%.

Calculadora de impuestos para no residentes en españa

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe conocer sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

El impuesto español sobre las rentas del alquiler vacacional

Ayer se publicó en el Diario Oficial de Cataluña una norma que establece limitaciones a las rentas de los contratos de arrendamiento en esta región. Nos referimos a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de limitación de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda («Ley 11/2020»). La mayoría de sus disposiciones entran en vigor hoy.

El pasado mes de agosto, el Consejo de Garantías Estatutarias emitió un informe sobre el proyecto de Ley 11/2020 y consideró que excedía las competencias atribuidas al Parlamento de Cataluña por la Constitución Española y el Estatuto de Autonomía. Así que es previsible que se presente un recurso de inconstitucionalidad en las próximas semanas. No obstante, como norma general y salvo petición expresa, la interposición de dicho recurso no conlleva la suspensión automática de la norma recurrida.

Por otro lado, y aunque el convenio cumpla todos los requisitos anteriores, si se firmó antes del 1 de enero de 1995 queda excluido de la aplicación de la Ley 11/2020. Además, no entran en el ámbito de aplicación de la Ley 11/2020 los convenios sometidos a regímenes especiales de determinación de rentas, entre ellos:

Entradas relacionadas