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Calculadora de préstamos privados en suecia

La compra de un complejo de apartamentos es más complicada que la inversión en propiedades unifamiliares e implica un conocimiento más profundo de los aspectos financieros y de gestión. Normalmente, puede aprender a comprar un complejo de apartamentos en siete pasos. Estos pasos incluyen decidir si un edificio de apartamentos es adecuado para usted y qué tipo de complejo de apartamentos comprar.

Antes de empezar a invertir en edificios de apartamentos, debe asegurarse de que es la estrategia de inversión adecuada para usted. En comparación con la compra de viviendas unifamiliares y pequeñas propiedades multifamiliares, un edificio de apartamentos requiere más investigación, más tiempo y, a menudo, más capital y gastos adicionales. Es importante sopesar los pros y los contras antes de comprar complejos de apartamentos.

Poseer un edificio de apartamentos tiene muchas ventajas. Entre ellas están los ingresos recurrentes, la diversificación de los ingresos entre muchas unidades, los menores costes de mantenimiento por unidad, la posibilidad de fuentes de ingresos adicionales a los alquileres, la financiación basada más en las finanzas de la propiedad que en las propias, y el valor del edificio suele estar en función de los alquileres.

El mejor banco para un préstamo hipotecario en suecia

Si quiere comprar una vivienda, debe obtener la aprobación de una hipoteca de un banco antes de empezar a buscar casas o apartamentos. Puede solicitar un préstamo inicial en su ayuntamiento si no dispone de capital privado o tiene dificultades para financiar su vivienda en un banco privado.

El precio de compra de la casa/apartamento se determina a través de las personas que pujan por una propiedad. Recuerde que el acuerdo se cierra cuando el vendedor acepta su oferta. Por lo tanto, nunca debe hacer una oferta antes de estar seguro de que puede financiar la compra.

La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas si quieres comprar una casa o un apartamento. El plazo de amortización de una hipoteca es largo, normalmente entre 20 y 30 años. Las personas que no son propietarias de una vivienda en Noruega pueden solicitar una hipoteca para primeros compradores, es decir, una hipoteca con el mismo tipo de interés para todo el importe en la que se puede pedir prestado hasta el 100% del precio de compra. Póngase en contacto con su banco para saber cuánto puede pedir prestado y qué tipo de interés ofrece el banco. Lleva al banco tu declaración de la renta y tu nómina para documentar tu nivel de ingresos.

Comprar un apartamento en suecia

El Programa Estatal de Préstamos de Incentivos para Apartamentos (SAIL) concede cada año préstamos a bajo interés en régimen de competencia a promotores de viviendas asequibles. Este dinero a menudo sirve para salvar la brecha entre la financiación primaria del desarrollo y el coste total del mismo. El dinero de SAIL está disponible para particulares, entidades públicas y organizaciones con o sin ánimo de lucro que propongan la construcción o rehabilitación sustancial de unidades multifamiliares asequibles para personas y familias con ingresos muy bajos.

Un mínimo del 20% de las unidades de la promoción debe reservarse para familias que ganen el 50% o menos de los ingresos medios de la zona. Los desarrollos que utilizan créditos de vivienda en conjunto con este programa pueden utilizar una reserva mínima del 40 por ciento de las unidades para los residentes que ganan el 60 por ciento del ingreso medio del área. Las urbanizaciones del área de los Cayos de Florida pueden utilizar una reserva mínima del 100% de las unidades para residentes con ingresos familiares anuales inferiores al 120% del ingreso medio estatal o local, el que sea más alto.

Financiación multifamiliar de 5 unidades

Comprar un edificio de apartamentos no es lo mismo que comprar propiedades de inversión más pequeñas. La rentabilidad puede ser mayor (suponiendo que su inversión vaya bien), pero el riesgo también puede ser mayor, tanto para usted como para el prestamista.

En el lado positivo, un edificio de apartamentos multifamiliares puede tener un excelente potencial de ingresos. Puede generar un flujo de caja constante y hacer crecer su cartera inmobiliaria. Además, cuando se produzca una vacante (o incluso algunas vacantes), es probable que no afecte a sus resultados como lo haría una vacante en una propiedad de alquiler unifamiliar.

Debido al mayor riesgo, la obtención de préstamos para edificios de apartamentos puede ser un reto financiero. Por lo general, necesitará una gran cantidad de dinero por adelantado en forma de un gran pago inicial y reservas significativas. Sin embargo, los estándares de los préstamos pueden ser más fáciles de satisfacer. Los prestamistas comerciales se preocupan más por el valor de la propiedad que por sus calificaciones crediticias personales.

A pesar del riesgo, hay múltiples formas de financiar la compra de un edificio de apartamentos. Probablemente tendrá varias opciones para elegir cuando empiece a buscar préstamos comerciales para un complejo de apartamentos multifamiliares.