Que hacer si no te pagan el alquiler

mi inquilino lleva 3 meses sin pagar el alquiler

Raro es el inquilino que nunca ha tenido problemas para pagar el alquiler a tiempo o en su totalidad. Si es un inquilino concienzudo y honesto que está temporalmente falto de fondos, la mayoría de los propietarios no le desalojarán por pagar el alquiler con un poco de retraso un mes. Para evitar problemas, sigue estos consejos.

Es más probable que tengas éxito (y que evites una demanda de desahucio) si eres sincero con el propietario sobre tu situación y le pides una prórroga. Un propietario que te considera un buen inquilino no querrá perderte, ya que suele ser difícil y costoso desalojarte y luego encontrar y trasladar a buenos inquilinos. Esto significa que probablemente puedas conseguir que el casero acepte una parte del alquiler ahora -quizás una pequeña parte- y el resto más adelante. He aquí algunos pasos básicos a seguir:

Es probable que el casero cuente con su cheque puntual para cubrir el pago de la hipoteca del alquiler. Dado que el banco no perdonará la tardanza de tu casero, éste no puede permitirse ignorar la tuya. Y es igualmente ingenuo pensar que puedes ignorar las llamadas telefónicas o los correos electrónicos del casero.

carta de impago del alquiler

Tanto si se enfrenta a un pago atrasado por primera vez como si tiene un inquilino con un largo historial de retrasos en el pago, rectificar la situación le cuesta tiempo y dinero. A continuación, encontrará un sencillo proceso de cinco pasos en el que se describen las medidas que puede tomar cuando un inquilino paga con retraso.

Aunque parezca una tontería, compruebe dos veces sus registros para asegurarse de que el inquilino se retrasa realmente en el pago del alquiler. A veces los propietarios llevan mejores registros en papel que en su cabeza y pueden equivocarse en cuanto a cuándo se pagó (o no) algo.

Por lo general, el contrato de arrendamiento especifica un cargo por demora, pero si no lo hace, no puedes cambiar de opinión retroactivamente y decidir cobrar uno. Y recuerda que, independientemente de cómo te sientas personalmente con respecto a cualquier situación de retraso en el pago de la renta, un retraso en el pago sigue siendo una violación del contrato de arrendamiento que fue firmado por todas las partes, y esto lo convierte efectivamente en un incumplimiento de contrato.

Este es un documento más oficial que el aviso de retraso en el pago del alquiler y es técnicamente el primer paso en el proceso de desahucio. Muestra al inquilino que usted se toma en serio la posibilidad de emprender acciones y puede entregarse en persona al inquilino tan pronto como el alquiler se haya retrasado.

inquilino que no paga el alquiler

Según las leyes de la mayoría de los estados, el propietario puede poner fin a su contrato de alquiler cuando no paga la renta. La terminación de su arrendamiento no es lo mismo que el desalojo: Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, recibes un aviso del propietario, posiblemente una segunda oportunidad para pagar el alquiler y (si no puedes pagar el alquiler o no tienes derecho a una segunda oportunidad) un plazo en el que debes mudarte. Si no cumples con los términos de la notificación de rescisión, es entonces cuando tu casero puede iniciar una demanda de desahucio.

Todos los estados exigen a los propietarios que sigan determinados procedimientos para poner fin a un contrato de alquiler, y las leyes estatales sobre el momento y el contenido de los avisos de rescisión -a menudo denominados avisos de «renuncia» o «paga el alquiler o renuncia»- varían enormemente. Tendrá que consultar la ley de su estado sobre la rescisión por falta de pago del alquiler para conocer los detalles:

Cuando recibas un aviso de pago de alquiler o de abandono, léelo detenidamente y evalúa tus opciones. Paga el alquiler si puedes antes de la fecha límite, o ponte en contacto con el propietario para ver si puedes negociar un plan de pagos o conseguir una prórroga. Si consigues llegar a un acuerdo, hazlo por escrito.

el inquilino no paga el alquiler filipinas

Si el alquiler no se ha pagado después de varios días, empieza por llamar a tu inquilino para preguntarle qué pasa. Si las llamadas no llegan a buen puerto o no son escuchadas, envíe a su inquilino un requerimiento formal por escrito, por correo de primera clase o entregado en mano.

Explica que los retrasos en el pago podrían dar lugar a una acción judicial contra el inquilino e indica que puedes solicitar la posesión de la vivienda si no se pagan más de dos meses de alquiler.

Si aún no has recibido la renta pendiente 14 días después de su vencimiento, envía otra carta explicando al inquilino que, si no paga, llevarás el asunto más allá y solicitarás la posesión de tu propiedad.

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