Iva vivienda nueva andalucia

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No importa si acabas de empezar a buscar tu casa ideal o si ya llevas tiempo buscando; seguro que los términos «ITP o IVA» te han salido al buscar en portales inmobiliarios o en agencias inmobiliarias, pero ¿qué es el IVA y qué es el ITP? ¿Y en qué caso se aplica cada uno?

La principal diferencia entre estos dos impuestos es que el IVA sólo se aplica a las ventas de inmuebles nuevos, mientras que al comprar una vivienda de segunda mano hay que pagar el ITP, que se calculará en función de la comunidad (aviso de que es un impuesto acumulativo).

Nuestro objetivo es que el proceso de compra de una vivienda en España sea lo más sencillo posible para nuestros clientes, por eso le asesoraremos en todos los pasos de la compra.    La agencia tiene el deber de informar al cliente con todos estos detalles, que deben ser resumidos en un documento llamado DIA (obligatorio en Andalucía).

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El pasado 30 de abril informamos de la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD aprobada por la Junta de Andalucía para el año 2021. Esta reducción finalizaría el 31 de diciembre y se volverían a aplicar los tipos impositivos anteriores a partir del 1 de enero.

En esta rebaja, la Junta de Andalucía redujo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales un tipo fijo del 7%, sin diferenciar umbrales, para todas las compras de viviendas realizadas durante el año 2021. Esto supone una reducción considerable ya que, hasta ese momento, se pagaba el 8% del precio de compra hasta 400.000 euros, el 9% entre 400.000 y 700.000 euros y el 10% a partir de 700.000 euros.

El miércoles 13 de octubre, el Parlamento andaluz aprobó una nueva ley, que ha reducido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP en Andalucía al 7% de forma PERMANENTE, lo que significa que comprar una vivienda en 2021 o 2022 no supone una diferencia, ya que la tributación será la misma. Es decir, la reducción del impuesto establecida sólo para 2021 se convertirá en permanente.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales deberá pagarse cuando se compre una vivienda de segunda mano, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la formalización de la Escritura Pública de Compraventa en la Notaría. La Comunidad Autónoma en la que se encuentra el bien es la encargada de recaudar dicho impuesto ITP en España.

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La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto que incluye una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el impuesto que se paga por la compraventa de viviendas de segunda mano, por ejemplo), en la actualidad los tres tipos establecidos actualmente en el 8%, 9% y 10% serán sustituidos por una tarifa plana del 7%. Además, también habrá una pequeña reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que pasará del 1,5% al 1,2%. Los costes asociados al pago de estos impuestos en la compra de una propiedad de segunda mano se reducirán considerablemente. Esta nueva reducción estará disponible ahora sólo hasta el 31 de diciembre de 2021 prorrogada indefinidamente y sólo en Andalucía.

Para saber más sobre lo que supone esta nueva ley y el ahorro que puede suponer para un comprador de una vivienda de segunda mano, entrevistamos a Felipe Martínez, del prestigioso bufete Martínez-Echevarría & Rivera, de ámbito internacional, establecido en 1983 en la Costa del Sol, con un equipo de 230 personas distribuidas en 20 oficinas y en 4 países.

Las opiniones y comentarios expresados por los colaboradores de este blog son exclusivamente suyos y no reflejan necesariamente los puntos de vista de VIVA Homes Under the Sun Ltd, cualquiera de sus empresas asociadas, o empleados; ni VIVA se hace responsable de la exactitud de la información suministrada.

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Si compra una vivienda en Andalucía en lo que queda de 2021, pagará menos impuestos como comprador. Quienes estén en proceso de compra de una vivienda en estos momentos, verán que los impuestos por la compra de inmuebles se han reducido. El martes 27 de abril, la Junta de Andalucía aprobó por sorpresa y de forma urgente un decreto que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lo que queda del año 2021.

Se introducirá un tipo fijo del impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% en lugar del 8%. Asimismo, se suprimirán los tramos impositivos del 9% y el 10%. Estos eran aplicables a las compras que superaban los 400.000 y 700.000 euros, respectivamente. El 7% de ITP pasa a ser el tipo impositivo fijo y único, independientemente del precio de compra.

Para estas compras, la reducción es mucho menor, ya que la compra de una vivienda sobre plano tributa a través del IVA del 10% y del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), con un tipo impositivo del 1,5%.  Con la reforma, el AJD pasa del 1,5% al 1,2%, siendo los compradores o inversores de vivienda nueva los que menos se benefician de esta reforma.

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