Contrato alquiler sin declarar hacienda

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En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente de la duración del contrato acordada. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación

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El arrendamiento con opción de compra, también conocido como «opción de arrendamiento», es un acuerdo inmobiliario común. La cuestión fiscal importante en las operaciones de arrendamiento con opción de compra es si el inquilino está arrendando el inmueble o, como realidad económica, se ha producido una venta a plazos antes de que el inquilino ejerza la opción de compra.

Como ya se ha señalado, la cuestión fiscal básica en las operaciones de arrendamiento con opción de compra es si el IRS asumirá o no que se ha producido una venta antes de que el inquilino ejerza realmente la opción de compra. En general, si todas las circunstancias económicas en el momento en que se celebra el contrato de arrendamiento con opción de compra indican una alta probabilidad de que el arrendatario ejerza la opción, es muy probable que Hacienda califique la opción de arrendamiento como una venta. Si el inquilino adquiere patrimonio en la propiedad durante el periodo de arrendamiento, aumenta la probabilidad de que ejerza la opción de compra, porque es la única forma de proteger su «inversión».

Intención de las partes. En varios casos, el tribunal ha dictaminado que las intenciones de las partes determinan si una operación de arrendamiento con opción de compra debe tratarse como una venta, en lugar de basarse en las pruebas estrictamente económicas ya comentadas. Si las partes creían en el momento de realizar la transacción que el alquiler cobrado reflejaba las rentas justas del mercado y que el precio de la opción reflejaba una estimación de buena fe del valor futuro de la propiedad, es muy probable que la opción de arrendamiento se mantenga. Dado que la intención de las partes es subjetiva, cabe esperar que un agente de Hacienda o un juez corroboren estas intenciones en las circunstancias económicas que rodean la transacción. Como sugieren los Factores Fiscales en las Operaciones Inmobiliarias, «aunque hay autoridad para dar efecto a la intención de las partes, como cuestión práctica resultará difícil para las partes demostrar una intención subjetiva que difiera de la inferencia proporcionada por las pruebas objetivas». Por lo tanto, los factores económicos que se han analizado anteriormente serán relevantes incluso cuando la intención de las partes se considere el factor determinante.

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El impuesto sobre el alquiler es un impuesto privilegiado que grava al arrendador por el arrendamiento o alquiler de bienes muebles tangibles. Los ingresos brutos, incluido cualquier impuesto sobre el alquiler facturado, procedentes del arrendamiento o alquiler de bienes muebles tangibles están sujetos al impuesto estatal sobre el alquiler.

Este impuesto se devenga en los «verdaderos arrendamientos» (aquellos en los que la titularidad del bien es retenida por el arrendador al final del contrato de arrendamiento o cuando el arrendatario tiene una opción de compra del bien al final del contrato de arrendamiento por el valor justo de mercado del bien).

Los «arrendamientos de venta condicional» (aquellos en los que la titularidad del bien se transfiere al arrendatario al final del acuerdo de arrendamiento o cuando el arrendatario tiene una opción de compra del artículo al final del acuerdo de arrendamiento por 1 dólar o una cantidad nominal sin opción de devolver el artículo arrendado sin comprarlo) están sujetos al impuesto sobre las ventas. Cuando el equipo está bajo el control y el manejo de un empleado del arrendador, la operación se considera un servicio prestado y no está sujeta al impuesto sobre el alquiler.

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Por lo tanto, para una mayor seguridad en las relaciones entre inquilinos y propietarios, es preferible redactar un contrato de alquiler por escrito, en el que se recojan los aspectos más relevantes del acuerdo entre las partes, incluyendo, por ejemplo:

A partir del 1 de julio de 2012, los anuncios de venta o alquiler de inmuebles publicados en medios comerciales deben especificar la clase de eficiencia energética -respecto al índice de gasto de energía primaria- y la clase de aislamiento térmico -respecto al índice de gasto de energía en calefacción- de los edificios de viviendas.

La duración del contrato de arrendamiento puede ser determinada por las partes a su discreción. Pueden optar por un contrato de arrendamiento de duración indefinida o fijar un plazo determinado. En este último caso, la duración del arrendamiento se especifica en el acuerdo.

El arrendamiento se renovará automáticamente al final del periodo estipulado en el acuerdo. Por lo tanto, si una de las partes no desea prorrogar el contrato de arrendamiento a su vencimiento, la parte que desee rescindirlo deberá informar expresamente a la otra de su intención, respetando el plazo de preaviso estipulado en el contrato (o, si no existe tal estipulación contractual, el plazo de preaviso exigido por el uso de los locales).